Le concept des SCPI résidentielles
Avant 2010, les SCPI étaient principalement orientées vers des actifs commerciaux et industriels. Toutefois, depuis lors, les SCPI résidentielles ont gagné en popularité. Ces fonds investissent dans des biens immobiliers destinés à l'habitation, que ce soit pour des résidences principales ou secondaires.
Des stratégies variées
- SCPI de rendement: Ces SCPI se concentrent sur la distribution régulière de revenus sous forme de dividendes, représentant une part des loyers perçus. Certaines d'entre elles, comme Kyaneos Pierre, se distinguent en rénovant des propriétés pour améliorer leur performance énergétique, augmentant ainsi les rendements.
- SCPI fiscales: Leur objectif principal est de fournir des avantages fiscaux à leurs investisseurs en se conformant à des dispositifs de défiscalisation, tel que la loi Pinel, qui offre des réductions d'impôts pour des investissements immobiliers situés dans des zones spécifiques.
- SCPI de plus-values: Elles visent principalement l'appréciation de l'actif immobilier pour réaliser des plus-values lors de la revente des parts.
Pourquoi investir dans une SCPI résidentielle
Des rendements attrayants
La majorité des SCPI résidentielles sont orientées vers la génération de revenus. Ils dépendent de la régularité des dividendes, qui sont directement liés aux loyers perçus. En 2022, selon l'Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), le taux de distribution moyen des SCPI résidentielles était de 4,53 %. C'est une amélioration comparée à l'année précédente, avec un taux à 4,17 %.
Certaines SCPI ont affiché des taux de distribution dépassant les 5 %.
Ce rendement est considéré comme fiable, car le logement, répondant à un besoin fondamental, garantit un flux locatif stable, particulièrement dans les zones à forte demande.
Un investissement accessible
L'investissement dans l'immobilier peut nécessiter un capital considérable. En revanche, les parts de SCPI sont plus abordables, avec un prix d'achat moyen allant de 150 à 1 000 euros, offrant ainsi un accès plus facile au marché immobilier.
Moins de risques
Lorsqu'on investit dans un appartement, les risques liés aux impayés ou à la vacance locative sont significatifs. En revanche, dans une SCPI, ces risques sont mutualisés, avec des défaillances compensées par d'autres locataires payants. De plus, la gestion locative est entièrement prise en charge par la SCPI.
Diversité du patrimoine immobilier
Une SCPI résidentielle offre également l'avantage d'un patrimoine immobilier diversifié. Non seulement la nature des actifs immobiliers se concentre sur l'habitation, mais elle s'étend également sur plusieurs régions géographiques, enrichissant ainsi le profil d'investissement d'un associé déjà engagé dans d'autres types d'actifs.
Les quelques risques associés
Bien que l'achat de parts de SCPI soit généralement considéré comme un investissement sûr, les risques ne sont pas totalement absents. Les fluctuations économiques peuvent entraîner une baisse des dividendes ou des besoins de rénovation dans certains bâtiments, ce qui pourrait affecter les rendements. De plus, bien que rare, une perte partielle de capital n'est pas exclue.
