Les expulsions locatives en France ont atteint un nombre sans précédent en 2025, avec 30 500 ménages contraints de quitter leur domicile suite à des décisions judiciaires. Ce chiffre représente une augmentation de 27 % par rapport à l'année précédente.
Selon les récentes données de la Chambre nationale des commissaires de justice, rendues publiques mardi, les impayés de loyers sont également en hausse de 2,4 %. En 2025, 175 000 commandements de payer ont été délivrés, une première étape avant une éventuelle procédure d'expulsion. Ces tendances préoccupantes sont attribuées aux réformes de la procédure judiciaire, notamment la réforme Kasbarian-Bergé de 2023.
Manuel Domergue, directeur des études à la Fondation pour le logement des défavorisés, a déclaré que cette augmentation des expulsions résulte "d'une sévérité accrue des décisions judiciaires" et d'une systématisation des expulsions assistées par la force publique. "Nous observons sur le terrain une diminution des sursis et moins de tolérance envers des populations vulnérables telles que les personnes âgées, malades ou avec de jeunes enfants", a-t-il ajouté.
L'année précédente, en 2024, les expulsions avaient déjà explosé de 87 % par rapport à 2023, en raison d'une intensification de la crise du logement et d'un nombre croissant de dossiers d'impayés non résolus datant de la période du Covid.
Benoît Santoire, président de la Chamber nationale des commissaires de justice (CNCJ), souligne que malgré la "hausse sensible des procédures de recouvrement", le taux d'impayés reste relativement faible face à la population locataire, qui s'élève à environ 15 millions de logements en France. Lors d'une récente conférence de presse, il a noté : "Les situations d'impayés sont nettement inférieures comparées aux locataires totaux du pays."
Concernant les mesures récentes, Santoire a mentionné l'application croissante de la loi sur le narcotrafic d'avril 2025, qui permet aux préfets de demander au juge l'expulsion de personnes perturbant l'ordre public. En 2025, 63 700 requêtes d'expulsion par la force publique ont été déposées, similaire aux chiffres de 2024, selon la CNCJ.
Pour ce qui est de la durée des procédures, le délai minimal entre un impayé et une expulsion est de 8 mois, mais cette période peut souvent s’étendre jusqu’à 2 ans, en raison des délais d'audiencement, comme l'indique Benoît Santoire.
Des décrets d'application relatifs à la loi Kasbarian de 2023, souvent désignée comme loi "anti-squat", ont également été introduits récemment pour clarifier l'indemnisation des propriétaires lorsque l'État ne procède pas à l'expulsion, en visant à fluidifier les procédures de recouvrement.
Les cas de "départs à la cloche de bois", où un locataire quitte son logement sans préavis, augmentent également, avec une hausse de 11,7 % en un an. En 2025, environ 6 000 procès-verbaux de constat d'abandon de logements ont été établis.
Les commissaires de justice ont proposé plusieurs mesures pour améliorer les relations entre propriétaires et locataires, réduire la judiciarisation des impayés, et faciliter le recouvrement des loyers ainsi que des charges de copropriété. Toutefois, concernant le squat, les commissaires n'ont pas de données actuelles et se réfèrent aux 1 130 décisions rendues en 2019 pour occupation illégale, le dernier chiffre officiel connu.
Les statistiques sur les expulsions proviennent du registre des actes des commissaires de justice, dont la compilation est automatisée, tandis que les données officielles sont issues des préfectures.
