Lorsqu’un proche décède, hériter d’un bien immobilier peut susciter de nombreuses interrogations. Que faire de cette maison ou cet appartement ? Conserver le bien familial ou le vendre ? Voici les réflexions à mener pour prendre la meilleure décision.
Délai de paiement des droits de succession
Sauf cas particuliers, les héritiers disposent de six mois après le décès pour régler les droits de succession. En cas de manque de liquidités, il peut être nécessaire de vendre le bien hérité. À noter que les honoraires d'agence ne sont pas déductibles du patrimoine du défunt pour le calcul des droits dus.
Héritage : en indivision ou seul ?
La situation des héritiers
Êtes-vous l’unique héritier du bien ? Si plusieurs héritiers sont présents, le bien appartient en indivision à tous. Comme l’explique Pascale Gloser, présidente de la CNCEF, sans dispositions prises par le défunt, les biens sont partagés entre les héritiers, entraînant une gestion commune des décisions importantes.
Gestion en indivision
Dans le cadre de l’indivision, chaque héritier doit s'accorder sur la gestion du bien. Par exemple, la vente du logement nécessite l'accord de tous les co-héritiers, ce qui peut engendrer des délais importants pour parvenir à un consensus.
Occupation du bien immobilier
Chaque héritier a le droit de vivre dans le logement hérité. Si l’un d’eux souhaite en jouir de manière exclusive, il doit obtenir l'accord des autres, qui peuvent demander une indemnité d'occupation.
Choix d’utilisation du bien hérité
Inventaire des biens
Commencez par établir un inventaire de votre patrimoine actuel. Évaluez si le bien hérité servira de résidence principale, secondaire ou sera mis en location.
Habiter le logement
Si vous décidez d’y résider, cela peut réduire vos dépenses de loyer. Cela peut s'avérer une solution avantageuse si vous étiez locataire.
Mettre le bien en location
La location peut générer des revenus. Cependant, n'oubliez pas que la gestion locative demandera du temps et des efforts, et le marché locatif peut être peu favorable selon l’emplacement.
Évaluez le coût d’entretien du bien
Budget prévisionnel
Quel que soit l'usage, son entretien entraînera des coûts. Il est essentiel d'estimer le budget requis pour les travaux de rénovation ainsi que les charges courantes comme le chauffage, l'eau ou les frais de copropriété.
Considérations fiscales en cas d’héritage
Si vous êtes propriétaire, vous serez redevable de la taxe foncière. En cas de revente, une plus-value pourrait être imposée si le bien n’est pas votre résidence principale, avec des taux pouvant atteindre 36,20 %. Pensez aussi à la taxe d'habitation pour une résidence secondaire et à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si votre patrimoine dépasse 1,3 million d'euros.
Astuce : Considérez la donation en nue-propriété pour réduire les droits de succession, en transmettant ce bien à vos enfants tout en conservant l'usufruit.
