En Touraine, les aspirations des acheteurs de maisons neuves ont considérablement évolué, entraînant une révision des offres par les professionnels du bâtiment.
En 2025, 500 permis de construire ont été délivrés en Indre-et-Loire. « C’est une année modeste. Avant la crise, nous étions à 1.200 permis délivrés, » constate Matthieu Crambert, directeur de Maisons Ériclor et président du Pôle habitat de la Fédération française du bâtiment.
Grâce à la réintroduction du prêt à taux zéro et à une attitude plus ouverte des banques, les primo-accédants retournent sur le marché. Actuellement, les acheteurs privilégient des maisons de plus petite taille, plus abordables. « Nous ajoutons que 50 % de nos ventes proviennent de ce segment, » précise Stéphane Leclerc, directeur de Maisons concept, basé à Joué-lès-Tours.
« On revient sur des biens très simples »
Ces nouvelles offres attirent également par leur simplicité : elles sont « plus pratiques à vivre et à revendre, » là où les constructions antérieures étaient souvent plus grandes et mieux équipées. « Nous nous recentrons sur des biens très accessibles, » souligne un acteur du marché.
Souvent, les acheteurs préfèrent effectuer quelques travaux mineurs eux-mêmes, comme peindre ou aménager des espaces, pour maîtriser leur budget. L'autre moitié des ventes concerne des maisons sur mesure, répondant à des demandes précises, comme des chambres plus grandes ou des espaces dédiés au télétravail.
Comparativement à 2024, le prix d'une maison neuve a chuté de 15.000 à 20.000 €. En Touraine, comptez 1.500 € par m² pour une option basique, allant jusqu'à 1.800 à 2.000 € par m² pour des modèles plus équipés.
Terrains : des prix à surveiller
Concernant la disponibilité des terrains, « il n’y a pas de souci de disponibilité, » ajoute Matthieu Crambert. C'est plutôt l'aspect financier qui pose problème. En première couronne, le prix d'un terrain peut varier entre 120.000 € et 160.000 € pour une superficie de 360 à 600 m², alors qu’en seconde couronne, un terrain de 540 à plus de 700 m² coûtera entre 85.000 € et 120.000 €. En milieu rural, le tarif d’un terrain de taille plus conséquente (800 à 1.200 m²) se situe entre 39.000 € et 75.000 €.
Bien que les délais de construction aient relativement diminué, le temps nécessaire pour finaliser les démarches reste inchangé : « Il faut s'attendre à un délai total d’environ un an et demi, » conclut Matthieu Crambert.
Lire aussi
